El día 13/10/2016, se aprobó con
fuerza de ordenanza el Expediente N°41/16.
¿Qué tiene de especial este
expediente?
En los vistos y considerandos del
expediente, se exponía la necesidad de Planificar la zona denominada De Quintas
y Chacras o Zona de Granjas, y adecuar a los usos del suelo actuales los
desactualizados indicadores de la Matriz de Uso de Suelo del Plan Regulador. Es
decir, en la zona de aproximadamente 1.504.000 m2, hoy conviven emprendimientos
turísticos (cabañas, hoteles, hostels, residenciales) viviendas unifamiliares,
conjuntos habitacionales, áreas para futuros emprendimientos hoteleros, alineamientos
de características comerciales, etc. Esta situación fue posible, mediante
excepciones presentadas al Concejo Deliberante para la actual conformación del área;
de igual manera, esta situación no resolvió la cuestión de fondo, que siempre
fue readecuar la matriz de usos de suelo.
El espíritu de la ordenanza, de
poder ‘’agrupar los criterios técnicos para
esquematizar el ordenamiento físico-espacial que determinen las cualidades de
uso buscando establecer una congruencia entre todos sus componentes para que así
tenga una utilización más racional y adecuada’’ se ve desvirtuada en la
Propuesta de encuadrarla dentro de la denominación Zona Habitacional H3.
Cabe destacar que la Zona
Habitacional H3 – NO PERMITE la radicación de Hoteles, Moteles, Hsterias,
Bungalows, Residenciales; y esta es una característica del área en cuestión.
Por la denominación elegida, perjudica a las áreas que no tienen las características
de la citada.
Imagen satelital del Área actual.
Matriz de Uso de suelo. En recuadro la propuesta actual.
La propuesta que planteamos, con
el Concejal Florentin, fue sectorizar la Zona de Quintas y Granjas, para
adecuar la matriz de uso del suelo según el área en cuestión, ya que nada tiene
que ver la situación de los lotes frentistas a la Av. Los Pioneros, o el
conjunto habitacional de Altos del Iguazu, con los Frentistas de la Av de los
Inmigrantes o de la Calle Eldorado.
Es importante señalar tambien, que a la matriz de usos de suelo, hay que resolver las cuestiones referentes a las infraestructuras y servicios que actualmente no abarcan el total del area, ocasionando de esta manera, que los emprendimientos en la zona, no sean competitivos y atractivos en lo que a infraestructura urbana se refiere; aunque lo sean con sus propuestas comerciales.
Es importante señalar tambien, que a la matriz de usos de suelo, hay que resolver las cuestiones referentes a las infraestructuras y servicios que actualmente no abarcan el total del area, ocasionando de esta manera, que los emprendimientos en la zona, no sean competitivos y atractivos en lo que a infraestructura urbana se refiere; aunque lo sean con sus propuestas comerciales.
